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保定二手房选择最新招数望闻问切之道

时间:2018-08-30 19:37:02| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

保定二手房选择最新招数 "望闻问切"之道

作为楼市半壁江山的二手房市场,始终呈现着与一手房价格倒挂的现象,凭借现房交易、质量一目了然、交易简单、不易产生纠纷,且各种配套较全等优势吸引着众多购房者。然而二手房毕竟不是新房,许多房源已经有了较长的房龄,不仅外观不再光鲜,内在质量也存在不同程度的问题,所以这就要求在选房时更得精通望闻问切之道。

关注细节

大部分二手房都会有居住过的痕迹,原房主或者以前的租客在使用后都可能会给房子带来大大小小的损伤,其中如大面积的漏水、渗水或墙角开裂是比较常见的问题,而很多人在购买二手房时,恰恰只注重表面的东西,甚至早早设想如何装修,结果是都交易完了才发现房子存在瑕疵,严重的甚至会和原房主发生不愉快的纠纷。徐女士当时买二手房时就是因为看的不仔细,装修时才发现厨房墙角有裂缝,再找原房主人家已经不认了,只好自己花钱修,关键是搞得心情很长时间都非常不好,还没住就想卖掉了。所以看房时不妨仔细观察一下细节,或干脆多叫上两个朋友或懂眼的人一起帮忙相看。另外,对于有些二手房最好是能等清早或晚上再去看一下,以便考察小区物业管理是否到位,如看看有无定时巡逻;安全防范措施是否周全;早晚间楼体周边是否有大量机动车通过或停放,是否影响休息;是否有早市或夜市等产生垃圾、噪音的污染。总之很多情况是白天不易看到的,只有在早晚是才能得到其本来面目。

多敲多听

墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件,如果为了扩大空间破坏承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,很容易留下隐患。买二手房如遇到次新房还好,若是遇到房龄较长的房子就显得有点水太深了,尤其在这个装修着重DIY的时代,原房主很可能在居住过程中已经对房子进行了大变脸,特别是以前的房子户型结构往往不是很好,经常会有添一个玄关,或者是打通一堵墙的情况发生,而这对于以砖混结构为主的二手多层住宅来说却是严重的安全隐患。市民孙女士在将新购的二手房装修入住后,无意中听邻居阿姨说她家的原房主最初装修时曾动过一堵承重墙,后遭楼上住户强烈反对,经物业公司出面协调才将承重墙恢复原样。这话让孙女士听了心中忐忑之极,回家和爱人对那堵墙反复的敲击寻找,终于发现一道声音明显有空洞的地方,为此还专门请了懂建筑的专业人士给会诊,弄得家里甚是紧张了一段时间。所以,吃一堑,长一智的孙女士提醒大家,在看二手房时除听原房主介绍外,自己不妨自备一只小锤子,对墙面和地面装饰面层进行敲打式的检查,听一下墙体与地面是否空鼓的声音。如果有你最好仔细斟酌一下,至少要在签订合同前对墙体由谁维修做出约定,并且形成书面协议。

之所以卖地火,很多购房者正是看中二手房周围的配套生活环境较新房而言要成熟的多这一点,但与之相对的很多问题只听原房主的一面之词也是远远不够的,而且会随着新房主的入住逐渐暴露出来。从外地来保定居住的肖女士,当初看中一套二手房,由于孩子面临着上学,就比较关注附近一所学校的划片,听其他熟人说这套房子所在的位置差不多就是该校的划片范围,这也让她增加了购买的信心,而原房主在回答她这个问题时更是斩钉截铁,因此,她很快就和房主达成了交易协议,并办好了过户手续。然而等一切收拾停当,搬入新居后不到一年,她就听说这个小区并不是那所学校的划片范围,而是相反方向一所较远学校的划片范围。这让她非常恼火

保定二手房选择最新招数望闻问切之道

,给原房主打质问其当初的不实之词,结果也是自讨没趣。虽然后来辗转让孩子还是上了那所较近的学校,但肖女士却总有种上当的感觉,每当想起这桩往事就如鲠在喉。所以她向表示,在选购二手房时最好能向左邻右舍或社区工作人员多咨询一下该房屋及周边环境等一些自然情况,许多二手房虽房子老旧,但内在质量并不差,而且原房主也大多为老住户,好打听,遇到有物业管理的二手房时,还可以与保安或物管人员多聊聊,这样往往可以获得更多有价值的信息。

理清脉络

俗话说没有免费的午餐,,在二手房交易过程中,经常会有原房主说要买房送全套家具和家电,而且只会象征性的加价,这乍一听的确很诱人,尤其对于那些资金有限,或外来落户的年轻购房者更有吸引力,既省钱又省心,但在走访中也了解到这未必是什么好事有业主就曾经被这种所谓的赠予着实烫了下手。耿先生当初在接手一处装修得相当不错的二手房时,原房主就说举家要迁往外地,家具家电都不要了,且价格也并未增加,面对如此的实惠,耿先生爽快的签订了购房合同,然而就在满心欢喜的收拾房间时,他才发现在真皮沙发后面的墙面上有大约长一米左右的水渍,并且墙皮已经开始脱落。事后耿先生回忆,自己也搞不清楚对方到底是真心赠予,还是使的障眼法,反正要怪就得怪自己验房不细,好在只是隔壁卫生间的防水坏了。不过他强烈建议,购买二手房时最好看空屋,没有家具、家电等物件的遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局和整体的使用状况。即便有家具的二手房,在看房时也应该着重关注家具后面可能存在的隐疾,不妨和原房主沟通一下,要求挪开大型家具家电,看看后面墙体的使用情况。尤其是厨房、卫生间隔壁的房间墙壁、墙角和屋顶更该仔细查看。